अगर आपने भी नई जमीन खरीदी है या पुरानी जमीन की रजिस्ट्री अपने नाम पर कराने जा रहे हैं तो आपके लिए यह सुनिश्चित करना बेहद जरूरी है कि जमीन की रजिस्ट्री कराने में आपको कितना खर्च आएगा और इस खर्च की गणना किन कारकों पर की जाती है। कर दिया है।
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भूमि रजिस्ट्री प्रक्रिया एक प्रमुख सरकारी प्रक्रिया है जो आधिकारिक तौर पर भूमि के प्राथमिक स्वामित्व को दर्ज करती है। इस कानूनी प्रक्रिया की लागत सरकार द्वारा विशिष्ट कारकों के आधार पर तय की गई है, लेकिन कई लोगों के लिए पर्याप्त जानकारी नहीं होने के कारण भूमि रजिस्ट्री की लागत की गणना करना बहुत मुश्किल काम हो गया है।
इस लेख के माध्यम से हम जमीन रजिस्ट्री में होने वाले खर्च के बारे में संक्षेप में चर्चा करने जा रहे हैं, जिसके तहत आपके लिए होने वाले खर्च का अनुमान लगाना बहुत आसान हो जाएगा और आप इसकी विशेष जानकारी से भी परिचित हो सकेंगे।
भूमि रजिस्ट्री व्यय गणना
जमीन की रजिस्ट्री कराने के साथ-साथ जमीन के मालिक के लिए इसमें आने वाले खर्च का हिसाब लगाना भी बहुत जरूरी होता है। अगर उसे सभी बातों के आधार पर होने वाले खर्च की जानकारी मिल जाएगी तो उसके लिए रजिस्ट्रेशन कराना बहुत आसान हो जाएगा.
जमीन की रजिस्ट्री का काम रजिस्ट्रेशन एक्ट 1908 के तहत किया जाता है, जिसके तहत जिस व्यक्ति के नाम पर रजिस्ट्री होती है वह जमीन का मुखिया बन जाता है। आपको बता दें कि जमीन की रजिस्ट्री की कीमत सभी राज्यों के लिए अलग-अलग हो सकती है, जिसके बारे में आपको पर्याप्त जानकारी सरकारी कार्यालय से ही मिल सकेगी।
भूमि रजिस्ट्री का महत्व
आधिकारिक तौर पर भूमि रजिस्ट्री का महत्व इस प्रकार है:-
- एक बार भूमि पंजीकृत हो जाने के बाद, स्वामित्व की कानूनी रूप से पुष्टि की जा सकती है।
- अगर आप अपनी जमीन पर किसी भी तरह का बैंक लोन लेते हैं तो भी उसकी रजिस्ट्री कराना जरूरी है।
- एक बार जमीन की रजिस्ट्री हो जाने के बाद उसे सरकारी रिकॉर्ड में दर्ज किया जा सकता है.
- अगर जमीन की रजिस्ट्री हो तो जमीन खरीदना और बेचना बहुत आसान हो जाता है.
- एक बार रजिस्ट्रेशन हो जाने के बाद भविष्य में किसी भी प्रकार का भूमि विवाद नहीं होगा।
महिलाओं को जमीन की रजिस्ट्री में छूट
यदि सरकार द्वारा जमीन की रजिस्ट्री किसी महिला के नाम पर की जाती है, तो उनके लिए पुरुषों की तुलना में छूट का भी प्रावधान किया गया है, यानी महिला को जमीन की रजिस्ट्री के लिए कम कीमत चुकानी होगी। सरकार ने महिलाओं के लिए जमीन की रजिस्ट्री में जो छूट का नियम लागू किया है, वह महिलाओं के लिए काफी सुविधाजनक है।
भूमि रजिस्ट्री व्यय में शामिल कारक
- जमीन की रजिस्ट्री में सबसे बड़ा खर्च स्टाम्प ड्यूटी का होता है, जो जमीन की कीमत का एक निश्चित प्रतिशत होता है।
- रजिस्ट्री पंजीकरण शुल्क भी लेती है जो भूमि की कीमत का केवल एक प्रतिशत है।
- जब कोई व्यक्ति पंजीकरण कराता है तो उसे खोज शुल्क भी देना पड़ता है जो भूमि के पिछले रिकॉर्ड को खोजने के लिए लिया जाता है।
- अगर आप रजिस्ट्री में वकील की मदद लेते हैं तो इसमें वकील की फीस भी शामिल होती है।
- भूमि पंजीकरण की लागत आपकी भूमि के स्थान और क्षेत्रफल के आधार पर निर्धारित की जाती है।
जमीन की रजिस्ट्री के लिए आवश्यक दस्तावेज
यदि आप अपनी जमीन की रजिस्ट्री कराते हैं तो निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:-
- विक्रय करार
- आधार कार्ड
- पैन कार्ड
- बैंक से संबंधित दस्तावेज
- पासपोर्ट साइज फोटो आदि।
भूमि रजिस्ट्री प्रक्रिया के चरण
सरकारी नियमों के आधार पर जमीन की रजिस्ट्री निम्नलिखित प्रक्रिया के आधार पर पूरी की जाती है:-
- जमीन की रजिस्ट्री के लिए सबसे पहले मुख्य दस्तावेज तैयार करना जरूरी है.
- इसके बाद स्टांप ड्यूटी चुकाना जरूरी है.
- अब उम्मीदवार को स्केटर्स कार्यालय में जाकर प्रमाणपत्र का सत्यापन कराना होगा।
- इसके बाद दोनों रजिस्ट्री कराने वालों के रजिस्ट्री डीड पर हस्ताक्षर होंगे।
- यह प्रक्रिया पूरी होने पर एक प्रमुख नामांकन संख्या प्रदान की जाएगी।
- इस तरह जमीन की रजिस्ट्री का काम पूरा हो जाएगा.
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